Osmaniye TUS Dosyası
Osmaniye TUS Dosyası
Osmaniye’de TUS Dosyası Nedir?
Osmaniye TUS dosyası, yapılaşma izni almak isteyen vatandaşların ve firmaların belediyeye sunduğu, parselin imar planına uygunluğunu ve mevcut durumunu belgeleyen teknik evrak bütünüdür. Açılımı “Tapu-Uygulama-Şartnamesi” olan bu dosya, yapı ruhsatı alınabilmesi için zorunludur. Osmaniye TUS dosyası, sadece bir belge değil; yapılaşmanın yasal zeminini oluşturan, teknik ve hukuki detayları içeren kapsamlı bir dosyadır.
Osmaniye TUS dosyası nedir?, Osmaniye’de TUS dosyası nasıl hazırlanır?, Osmaniye TUS belgesi olmadan inşaat yapılabilir mi? gibi sorular, yeni yapı yapacak olan her malik ya da müteahhitin ilk etapta araştırdığı konular arasında yer alır. TUS dosyası olmadan başlatılan her yapı süreci riskli, ruhsatsız ve kaçak sayılır.
Osmaniye TUS Dosyası Hangi Durumlarda Gerekli Olur?
Yeni Yapı Ruhsatı Alınacağında
Bir parsel üzerinde yapı yapılabilmesi için, yapı ruhsatı alınması gerekir. Ruhsat için de Osmaniye TUS dosyası hazırlanmış ve belediyeye onaylatılmış olmalıdır. TUS dosyası olmadan hiçbir ruhsat geçerli kabul edilmez.
Parsel Üzerinde Yapılaşma Kontrolü Gerekiyorsa
Belediyeler, yapılaşmanın imar planlarına uygun yapılıp yapılmadığını TUS dosyası üzerinden kontrol eder. Bu yüzden Osmaniye yapı kontrol süreci, TUS dosyası ile başlatılır.
Aplikasyon ve Plankote Öncesinde
Parselin aplikasyonu ya da plankote işlemleri yapılacaksa, dosyanın içeriğinde TUS bilgileri bulunmalıdır. Çünkü bu işlemlerde esas alınan koordinatlar ve kotlar, TUS dosyasında yer alır.
Yapı Kullanma İzni (İskân) Alınacaksa
Yapı tamamlandıktan sonra alınacak olan iskan (yapı kullanma izni) öncesi belediyeler, ilk ruhsat belgelerine başvurur. Eğer ilk etapta Osmaniye TUS belgesi eksik hazırlanmışsa, iskan süreci de tıkanır.
Osmaniye TUS Dosyası İçeriğinde Neler Bulunur?
Tapu Bilgileri
Parselin malik bilgileri, tapu fotokopisi, ada-parsel numarası gibi temel mülkiyet bilgileri.
İmar Durumu ve Plan Notları
Parselin hangi imar planı içinde yer aldığı, yapılaşma koşulları (TAKS, KAKS, yapı yüksekliği, çekme mesafeleri vs.) ve özel plan hükümleri.
Aplikasyon Krokisi
Yapının arazi üzerindeki konumunu ve köşe koordinatlarını gösteren çizim. Osmaniye aplikasyon ölçüm verileri bu krokide yer alır.
Plankote Haritası
Arazi üzerindeki yükseklik farklarını gösteren, kotlu çizim. Osmaniye plankote paftası, kot analizi için zorunludur.
Röperli Kroki
Yapının konumu ile sokak ve sabit noktalar arasındaki mesafeleri gösteren teknik çizim. Belediyeler bu kroki ile yer tespiti yapar.
Bağlantı Güzergâhları
Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı unsurlarının parselle bağlantı noktaları bu bölümde gösterilir.
Teknik Şartname ve Mühendis Raporları
Harita mühendisinin hazırladığı teknik raporlar ve yapılan ölçümlere ait belgeler. Ayrıca TUS dosyası belediyenin istediği formatta hazırlanmalıdır.
Osmaniye TUS Dosyası Nasıl Hazırlanır?
Tapu ve İmar Durumu Temini
İlk olarak arsanın tapu bilgileri ve güncel Osmaniye imar durumu belgesi belediyeden alınır. Bu bilgiler tüm dosyanın temelidir.
Harita Mühendisi ile Süreç Başlatılır
Lisanslı harita mühendislik firması, sahada ölçüm yapar. Gerekli aplikasyon, plankote, röper gibi verileri oluşturur.
Teknik Çizimler ve Dosya Derlemesi
Toplanan veriler dijital ortama aktarılır. Belediyenin belirlediği formatta dosya hazırlanır. Çizimler DWG ve PDF formatında sunulur.
Belediye Onay Süreci
Hazırlanan dosya belediyeye teslim edilir. Belediyedeki imar birimleri teknik uygunluk incelemesi yapar ve TUS dosyasını onaylar.
Ruhsat Başvurusu
Onaylı TUS dosyası ile yapı ruhsatı için başvuru yapılır. Bu dosya olmadan ruhsat dosyası eksik kabul edilir.
Osmaniye TUS Dosyası Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yetkili Harita Mühendislik Firmalarıyla Çalışın
TUS dosyası, uzmanlık ve hassas ölçüm gerektirir. Eksik ya da hatalı çizimler ruhsat sürecini durdurabilir. Bu nedenle Osmaniye TUS dosyası hizmeti, yalnızca yetkin firmalara yaptırılmalıdır.
Güncel İmar Planına Göre Hazırlanmalı
İmar planları değişebilir. Bu yüzden dosya hazırlanırken Osmaniye güncel imar planı paftası üzerinden çalışılmalı, eski planlar kullanılmamalıdır.
Dosya Formatına Uygunluk
Belediyelerin her biri dosya tesliminde belirli şablonlar ve pafta formatları ister. Bu formatlara uyulmadığında TUS dosyası reddedilir.
Zaman Planlamasını Unutmayın
TUS dosyasının hazırlanması, ölçüm, çizim, kontrol ve onay aşamalarını içerdiğinden birkaç gün ile birkaç hafta arasında sürebilir. Bu nedenle ruhsat takvimi ona göre planlanmalıdır.
Osmaniye TUS Dosyası Hizmetlerinde Atalan Harita ve Mühendislik
Atalan Harita ve Mühendislik, Osmaniye genelinde yüzlerce yapı projesine ait TUS dosyası hazırlamış, belediye süreçlerine hâkim, deneyimli bir firmadır. Firma şu ayrıcalıkları sunar:
-
Güncel belediye şablonlarına uygun dosya üretimi
-
Hızlı saha ölçümleri ve çizim teslimi
-
Belediye ile sürecin doğrudan takibi
-
Projenize özel teknik danışmanlık
-
Tüm harita mühendislik hizmetlerini aynı çatı altında sunma
Ayrıca şu konularda da hizmet verir:
-
Osmaniye aplikasyon uygulama işleri
-
Osmaniye parselasyon planı ve uygulamaları
-
Osmaniye ifraz ve tevhit düzenlemeleri
-
Osmaniye halihazır harita çizimleri
-
Osmaniye plankote ve röperli kroki hizmetleri
-
Osmaniye sayısal harita üretimi ve mühendislik ölçümleri
Osmaniye’de TUS Dosyası Hazırlatmak İsteyenler İçin Tavsiyeler
Tüm Belgeleri Eksiksiz Hazırlayın
Tapu, kimlik fotokopisi, vekâletname, imar durumu belgesi ve yapı projesi gibi evrakları baştan hazırlayın.
Süreci Profesyonel Yönetin
Ölçümden belediye onayına kadar tüm süreci firmaya teslim edin. Bu sayede yanlışlık riski en aza iner.
Başvurunuzu Erken Yapın
TUS dosyasının onaylanması birkaç hafta sürebilir. Ruhsat başvurunuzu buna göre planlayın, özellikle şantiye takviminizi bu süreye göre hazırlayın.
Atalan Harita ile Osmaniye TUS Dosyası Süreci Nasıl İşler?
-
İletişim kurulur ve arsa bilgileri alınır
-
İmar durumu ve tapu belgeleri toplanır
-
Saha ölçümleri yapılır
-
Çizimler ve dosyalar hazırlanır
-
Belediye başvurusu gerçekleştirilir
-
Onay süreci takip edilip sonuçlandırılır
Eğer siz de yeni bir yapıya başlamak, ruhsat sürecini başlatmak veya belediye süreçlerini doğru şekilde yürütmek istiyorsanız, Osmaniye TUS dosyası hazırlama hizmeti için Atalan Harita ve Mühendislik’e güvenebilirsiniz.
Detaylı bilgi ve randevu için 0543 259 34 30 numaralı telefondan bize ulaşabilirsiniz.
Her projenin temeli, sağlam belgelerle atılır; TUS dosyası da o temelin ilk taşıdır.
