Osmaniye Parselasyon

Osmaniye Parselasyon

Osmaniye’de Parselasyon Planı Nedir?

Osmaniye parselasyon, imar planına uygun olarak bir alanın düzenlenip yapılaşmaya elverişli parseller haline getirilmesini sağlayan teknik ve hukuki bir işlemdir. Bu süreçte mevcut kadastro parselleri, imar planında belirtilen yol, yeşil alan, park, sosyal tesis gibi kamu alanlarına ayrılarak düzenlenir ve geriye kalan alan yapılaşmaya uygun parsel haline getirilir. Osmaniye parselasyon planı, imar uygulamasının temel taşlarından biridir ve yapılaşmanın yasal, düzenli ve planlı olmasını sağlar.

Osmaniye parselasyon nedir?, Osmaniye’de parselasyon planı nasıl hazırlanır?, Osmaniye’de parselasyon süreci ne kadar sürer? gibi sorular, özellikle arsa sahipleri, yatırımcılar ve müteahhitler tarafından sıklıkla gündeme gelir. Parselasyon işlemi, yapı ruhsatı alabilmek, arsayı satılabilir hale getirmek ya da üzerine yapı inşa etmek için zorunlu bir süreçtir.

Osmaniye’de Parselasyon İşlemi Hangi Durumlarda Gerekli Olur?

Plansız Alanlarda Yapılaşma Öncesi

İmar planı yapılmış ancak mevcut parsellerin yapılaşmaya uygun olmadığı alanlarda, Osmaniye parselasyon uygulaması ile bu parseller yeniden düzenlenir. Bu işlem olmadan inşaat ruhsatı alınamaz ve yapılaşma gerçekleşemez.

Toplu Konut veya Site Projeleri

Geniş arazi üzerine yapılacak konut, villa veya site projeleri öncesinde, Osmaniye’de yapı adası oluşturma ve parselasyon planlama işlemi yapılmalıdır. Bu sayede her bir yapı için bağımsız parseller oluşturulur.

Kamusal Alanların Belirlenmesi Gerektiğinde

İmar planında öngörülen yol, park, okul, ibadethane gibi kamu alanlarının ayrımı, ancak Osmaniye’de parselasyon planı hazırlanarak yapılabilir. Aksi halde mülkiyet sınırları ile imar planı uyuşmaz.

Osmaniye Parselasyon Planı Nasıl Hazırlanır?

Mevcut Durum Analizi

İlk olarak, alandaki mevcut parsel sınırları, mülkiyet yapısı ve topografik durum analiz edilir. Bu analizler doğrultusunda, imar planına göre yeniden bir düzenleme yapılması hedeflenir.

İmar Planı Uygulama Kararları

Osmaniye imar planı doğrultusunda, kamuya terk edilecek alanlar (yol, yeşil alan vb.) ayrılır. Kalan alanlar, inşaat yapılabilecek şekilde planlı parseller haline getirilir.

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kesintisi

İmar Kanunu uyarınca kamuya ayrılan alanlar, maliklerin mülkiyetinden %45’e kadar kesilerek karşılanır. Bu kesinti Osmaniye DOP uygulaması olarak bilinir ve yasal bir zorunluluktur.

Parselasyon Planının Çizilmesi

Düzenleme alanındaki yeni parsel sınırları, yapı adaları, yollar ve yeşil alanlar bir bütün olarak paftalara işlenir. Bu paftalar, Osmaniye parselasyon planı olarak belediyeye sunulur.

Onay ve Tapu Tescili

Plan belediyece onaylandıktan sonra ilgili kadastro müdürlüğü tarafından tapular düzenlenir. Yeni oluşan parseller, maliklerine dağıtılır ve yasal geçerlilik kazanır.

Osmaniye’de Parselasyon Planının Faydaları

Yapılaşma Öncesi Yasal Zemin Oluşturur

Herhangi bir yapı ruhsatı alınabilmesi için, arsanın parselasyon planına uygun olması gerekir. Osmaniye parselasyonlu arsa, yasal bir yapılaşma zemini sunar.

Arsa Değerinde Artış Sağlar

Düzenli parseller, yatırımcılar açısından daha cazip hale gelir. Parselasyon yapılmış bir arsa, hem hukuki açıdan güvenlidir hem de değer açısından daha yüksektir.

Altyapı ve Kamusal Hizmetlerin Uygulanmasını Kolaylaştırır

Yollar, parklar, altyapı hizmetleri, ancak planlı parseller üzerinde etkin şekilde kurulabilir. Osmaniye’de parselasyon işlemi, şehirleşmenin düzenli işlemesini sağlar.

Mülkiyetin Netleşmesini Sağlar

Daha önce birden çok hissedara ait olan ya da sınırları belirsiz parseller, parselasyon işlemi ile netleştirilir. Bu da tapu işlemlerini kolaylaştırır.

Osmaniye Parselasyon Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

İmar Planı ile Uyumluluk

Hazırlanacak parselasyon planı, yürürlükteki Osmaniye nazım ve uygulama imar planları ile birebir uyumlu olmalıdır. Aksi takdirde belediye onay vermez.

Alanında Uzman Harita Mühendisliği Firmaları

Parselasyon işlemi, hem harita mühendisliği hem de şehir planlama uzmanlığı gerektirir. Hatalı yapılan planlar, ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Osmaniye’de parselasyon planı hazırlama işi, yalnızca yetkili mühendislik firmaları tarafından yapılmalıdır.

Tapu ve Mülkiyet Belgelerinin Doğruluğu

Parselasyon işlemi öncesinde, maliklerin tapuları, hisseleri ve mevcut durum bilgileri eksiksiz ve güncel olmalıdır. Bu, işlem sürecini doğrudan etkiler.

Osmaniye’de Parselasyon Planı Hazırlama Hizmeti Veren Güvenilir Firma

Osmaniye’de parselasyon işlemleri konusunda uzmanlaşmış olan Atalan Harita ve Mühendislik, bu süreci teknik hassasiyet ve yasal mevzuata uygun biçimde yürütmektedir. Gerek bireysel arsa sahipleri gerekse büyük ölçekli proje firmaları için özel çözümler sunar.

Firma aynı zamanda şu alanlarda da uzmanlık sahibidir:

• Osmaniye imar uygulaması

• Osmaniye aplikasyon ve ölçüm işlemleri

• Osmaniye ifraz ve tevhit düzenlemeleri

• Osmaniye halihazır harita hizmeti

• Osmaniye plankote ve röperli kroki çizimleri

• Osmaniye TUS dosyası hazırlanması

• Osmaniye sayısal harita üretimi

Osmaniye Parselasyon Hizmeti Almak İsteyenler İçin Tavsiyeler

Tapu Belgelerinizi Hazırlayın

İşlemin hızla başlayabilmesi için arsa tapusu, kimlik fotokopisi ve (gerekirse) vekâletname gibi evraklar hazır bulundurulmalıdır.

İmar Durumunuzu Kontrol Ettirin

Parselasyon işlemine başlamadan önce, ilgili parselin Osmaniye imar durumu belgesi alınmalı, plan kapsamı öğrenilmelidir.

Zaman Planlamasını Göz Önünde Bulundurun

Parselasyon işlemleri teknik olduğu kadar bürokratik süreçleri de içerir. Belediye onayları, itiraz süreçleri ve tescil işlemleri zaman alabilir.

Atalan Harita ve Mühendislik ile Parselasyon Planı Hazırlama Süreci

1. İletişim kurulur, saha keşfi yapılır

2. Gerekli belgeler toplanır

3. Parselasyon planı hazırlanır, paftalar çizilir

4. Belediyeye sunularak onay süreci başlatılır

5. Kadastro müdürlüğü üzerinden tapu işlemleri gerçekleştirilir

6. Süreç sonunda plan ve belgeler maliklere teslim edilir

Osmaniye’de parselasyon işlemi, kentleşmenin en önemli yapı taşlarından biridir. Bu işlemi uzmanına bırakarak hem yatırımınızı güvence altına alabilir hem de mülkiyet sürecinizi kolaylaştırabilirsiniz.

Siz de arsanız için en doğru adımı atmak ve parselasyon planınızı sorunsuz şekilde hazırlatmak istiyorsanız, Atalan Harita ve Mühendislik’e ulaşabilirsiniz. Detaylı bilgi ve hizmet talepleri için 0543 259 34 30 numaralı telefondan iletişime geçebilirsiniz.

Her yapı sağlam bir zemin ister; parselasyon, o zeminin yasal ve güvenilir temelidir.