Osmaniye İfraz- İhdas

Osmaniye İfraz-İhdas

Osmaniye’de İfraz ve İhdas İşlemleri Nedir?

Osmaniye ifraz-ihdas, bir taşınmazın bölünmesi (ifraz) veya kamuya ait alanların parsel haline getirilmesi (ihdas) süreçlerini kapsayan teknik ve hukuki işlemlerdir. Bu iki işlem, imar planlarına ve tapu mevzuatına göre yapılır ve genellikle yapılaşma öncesi ya da mülkiyetin yeniden düzenlenmesi gerektiğinde uygulanır. Osmaniye ifraz-ihdas, arsa ve arazi düzenlemelerinde sıkça başvurulan bir yöntemdir.

Osmaniye ifraz-ihdas nedir?, Osmaniye’de ifraz nasıl yapılır?, Osmaniye ihdas işlemi ne zaman gerekir?, gibi soruların cevabı, taşınmaz sahipleri için büyük önem taşır. Çünkü bu işlemler doğru yapılmadığında, yapı ruhsatı alınamaz, mülkiyet devri gerçekleşemez veya kamuya terkler sorunlu hale gelebilir.

Osmaniye İfraz Nedir ve Ne Amaçla Yapılır?

Parselin Birden Fazla Bölüme Ayrılması

Osmaniye ifraz işlemi, tek tapulu bir parselin, imar planı doğrultusunda birden fazla parçaya ayrılması anlamına gelir. Örneğin, 1.000 m²’lik bir arsanın 500’er m²’lik iki parsele ayrılması, ifraz işlemidir.

Mülkiyet Paylaşımı ve Satış

Osmaniye’de arsa bölme işlemi, miras kalan taşınmazların kardeşler arasında bölünmesi veya satışa uygun hale getirilmesi için yapılır. Bu işlem olmadan, tek tapu üzerinden hisse satışı yapılması zordur.

İnşaat Ruhsatı İçin Gerekli Hale Gelmesi

Osmaniye ifrazlı arsa, ruhsat başvurusunda belediyelerce kabul gören yasal parsel niteliğindedir. Plansız veya uygunsuz parsellerin ruhsat süreci onaylanmaz.

Osmaniye İhdas Nedir ve Neden Gereklidir?

Kamu Alanlarının Parselleştirilmesi

Osmaniye ihdas işlemi, kadastro planlarında yol, yeşil alan veya başka bir kamu hizmetine ayrılmış alanların, fiilen yapılaşma dışı kalması durumunda, yeni parsel olarak oluşturulmasıdır. Bu işlem genellikle belediyelerin talebiyle veya kamulaştırma sürecinin tamamlanmasından sonra gündeme gelir.

Özel Mülkiyete Kazandırma

Bazı durumlarda, kamuya ait ancak kullanılmayan alanlar, bitişik özel mülkiyetlere katılarak parsel haline getirilir. Bu işlemle oluşan yeni parsel, Osmaniye ihdas parseli olarak tapuya kaydedilir.

Yol, Park ve Yeşil Alan Sınır Düzenlemeleri

Planlamada değişiklik yapıldığında, yeni yol veya yeşil alan sınırları çerçevesinde kalan boşluklar için Osmaniye ihdas uygulaması gerekebilir.

Osmaniye İfraz ve İhdas Süreci Nasıl İlerler?

Başvuru ve Belge Toplama

İlk adım olarak malik ya da vekili, gerekli belgeleri (tapular, imar durumu, aplikasyon krokisi vb.) hazırlayarak harita mühendislik firmasına başvurur.

Teknik Ölçüm ve Haritalama

Osmaniye ifraz-ihdas işlemleri için uzman harita mühendisleri sahada ölçüm yapar, mevcut sınırlar ve yapılaşma durumu incelenir.

Plan ve Krokilerin Hazırlanması

İmar planına uygun olacak şekilde yeni parsel sınırları çizilir. Osmaniye ifraz krokisi veya Osmaniye ihdas paftası, ilgili belediyeye sunulacak biçimde hazırlanır.

Onay ve Tapu İşlemleri

Belediye ve kadastro müdürlüklerinden gerekli onaylar alındıktan sonra, tapuda tescil işlemleri yapılır. Bu aşamada yeni parsellerin tapuları maliklere verilir.

Osmaniye’de İfraz-İhdas Yaptırmanın Faydaları

Mülkiyetin Netleşmesi

Birden çok kişinin ortak olduğu arazilerde, hak sahiplerinin mülkiyet payları net şekilde ayrılır. Osmaniye’de arsa ifrazı, karmaşık hisse yapılarının sadeleşmesini sağlar.

Yatırımı ve Satışı Kolaylaştırır

İfraz edilen araziler, daha küçük ve satılabilir hale geldiği için yatırımcılar için cazip hale gelir. Aynı şekilde Osmaniye ifrazlı parseller, bankalardan krediyle alınabilecek niteliğe sahip olur.

Kamusal Alanların Düzenlenmesi

İhdas işlemiyle kamuya terk edilmiş alanlar düzenlenir, planlı şehirleşme sağlanır. Bu da altyapı ve sosyal donatı hizmetlerinin verimliliğini artırır.

Osmaniye İfraz-İhdas İşlemlerinde Uzmanlık Gerekliliği

Bu işlemler, hem harita mühendisliği hem de şehir planlama bilgisini gerektirir. Hatalı veya eksik yapılan ifraz ve ihdaslar, tapu iptallerine, ruhsat engellerine ve hukuki sorunlara neden olabilir. Osmaniye ifraz-ihdas işlemleri, mutlaka yetkili bir harita mühendislik firması tarafından yürütülmelidir.

Osmaniye İfraz ve İhdas Hizmetlerinde Atalan Harita’nın Farkı

Atalan Harita ve Mühendislik, Osmaniye genelinde yürüttüğü her ifraz ve ihdas işleminde:

Güncel imar planlarına tam uyum,
Hızlı belediye ve tapu işlemleri,
Yerinde ölçüm ve analiz hizmeti,
Uzman teknik kadro ve mühendislik tecrübesi,
Tüm süreci sizin adınıza takip etme kolaylığı

gibi avantajlar sunar.

Ayrıca firma şu hizmetlerde de uzmanlık sahibidir:

Osmaniye aplikasyon ve ölçüm işleri
Osmaniye parselasyon planları
Osmaniye halihazır harita hizmetleri
Osmaniye TUS dosyası ve aplikasyon hizmetleri
Osmaniye mühendislik ölçüm çalışmaları

Osmaniye’de İfraz veya İhdas İşlemi Yaptırmak İsteyenler İçin Tavsiyeler

Önceden İmar Durumunu Sorgulayın

İfraz yapılabilmesi için parselin imar planına uygun olması gerekir. Belediye imar biriminden Osmaniye imar durumu belgesi alınması faydalı olur.

Tapu ve Ruhsat Belgelerinizi Hazır Tutun

İşlem sürecinin hızlı ilerlemesi için tapu, kimlik, vekâletname (gerekirse), yapı ruhsatı gibi belgeleri önceden toparlayın.

Güvenilir Firmayla Çalışın

Harita mühendisliği hatası ciddi sorunlara yol açabilir. Osmaniye ifraz-ihdas konusunda deneyimli ve referanslı firmalar tercih edilmelidir.

Atalan Harita ile İfraz-İhdas Süreci Nasıl İşliyor?

Yerinde keşif ve danışmanlık hizmeti verilir
Belgeler hazırlanır ve başvuru yapılır
Arazide ölçümler alınır, kroki ve plan çizimleri yapılır
Belediye ve kadastro müdürlüğünden onaylar alınır
Yeni parseller tapuya tescil edilir ve sürece dair rapor sunulur

Siz de Osmaniye’de arsanızı bölmek, hisseleri ayırmak veya kamuya ait bir alanı parsel haline getirmek istiyorsanız, bu süreci profesyonellere bırakın. Atalan Harita ve Mühendislik ekibi, 0533 490 80 24 numaralı telefondan size yardımcı olmaya hazır.

Doğru yapılan bir ifraz ya da ihdas işlemi, taşınmazınıza değer katar, yatırımınızı güvence altına alır.